Diese Wohnung könnte Ihr neues Zuhause sein! Provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Hier haben Sie richtig viel Platz!!!

Und das Beste: Die komplette Maklerprovision wird vom Verkäufer getragen!!! Für Sie fallen keine Provisionskosten an!!!

Diese lichtdurchflutete 7-Zimmer Galeriewohnung im OG und DG eines Zweifamilienhauses mit ca. 166 qm Wfl. besticht durch ein tolles Raumkonzept!

Die Galeriewohnung wurde 2012-2015 in Holzständerbauweise komplett neu erstellt,
aufgesetzt auf einen massiven kernsanierten Gebäudekörper BJ 1967.

Leben Sie Ihre Kochleidenschaft in der modernen offenen Einbauküche mit Koch-Halbinsel, aus!

Diese praktischen Küchenhelfer unterstützen Sie dabei:

Induktionsfeld, Umluft-Esse, Backofen, Einbau-Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Silgranit-Doppel-Spülbecken und natürlich viel Stauraum in den Küchenschränken!

Entspannte Beauty-Abende können Sie im großzügig geschnittenen Tageslicht-Bad verbringen!

Das besondere Highlight ist die freistehende Wanne!
Dazu kommen noch die große, offene und bodenebene Dusche, WC, Bidet und der moderne Waschplatz.

Im DG befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, WC.

In den Kinder- oder Jugendzimmern gibt es gemütliche Hochpodeste für Sternenforscher und Krabbeltunnel für Entdecker, die auch als Gästequartier und Stauraum genutzt werden können.

Und dann ist da natürlich noch der herrliche Wohn-Ess-Küchenbereich!

So viel Platz! Und Fußbodenheizung! Hier herrscht ein sehr angenehmes Raumklima!

Der Boden ist in Parkett in Eiche grau gehalten oder in Fliesen in Ebenholz-Optik bzw. weiß.

Über die moderne Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie, hier können Sie wirklich die Aussicht genießen!

Im offenen Wohnbereich ist noch der große Süd-Balkon gem. Grundriss geplant, für den die Baufreigabe in Kürze erwartet wird.

Energetisch optimiert ist das Gebäude durch starke Aufsparren-/Außenwand-Dämmung, 3-fach verglaste Fenster, verbrauchsarme Öl-Brennwert-Zentralheizung, teils mit Fußbodenheizung, kontrollierter Lüftung mit Enthalpie-Wärmetauscher, sowie einer Solarthermie-Anlage mit Durchlauf-Wärmetauscher (2021).

Eine neuwertige Photovoltaikanlage zur Grundlast- und Notstromversorgung mit einem 7,5 kW Batteriespeicher kann übernommen und ggf. erweitert werden.

Anteile am Keller: ca. 40 qm zusätzliche Nutzfläche
Anteile an Hof- und Gartenflächen
Keller und Außenanlagen werden derzeit noch neugestaltet.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin für diese traumhafte, moderne Wohnung mit unglaublich viel Platz!

Daten zum EnEV. Energiekennwert: 44,2 kWh; Energieklasse A; BJ Anlagentechnik: 2009; wesentlicher Energieträger: Öl, Bedarfsausweis

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

# Lagebeschreibung
Brackenheim ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken (bis 20. Mai 2003 Region Franken) und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Mit 798 ha Gesamtrebfläche ist sie die größte württembergische Weinbaugemeinde. Einer der bekanntesten Söhne der Stadt ist der erste deutsche Bundespräsident Theodor Heuss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 44.2 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6268730